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    杭州大江东产业集聚区 平安大江东

    亚运会对杭州的房价有多大影响?

    2018年9月28日  来源: 作者:  编辑:李小飞

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      亚运进入“杭州时间”,各大场馆在紧锣密鼓地开工建设。

      第一批33个场馆及设施建设,辐射江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、淳安县8个区县。

      可以想见,2022年,这8个区县将随着亚运赛事,不断出现在国际舞台上,亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。

      那么,作为“春江水暖鸭先知”的房市,是否已经在提前“享用”各个亚运会场馆带来的红利?

      今后几年,随着亚运场馆在8个区县的建成落地,房价会不会再起波澜?

      北高峰记者采访了5位杭州房地产资深人士,一起来听听他们对杭州各“亚运板块”的剖析。

      道路+地铁+亚运场馆

      让房产更有增值潜力

      拱墅区有运河亚运公园,位于申花板块西侧,将举办乒乓球和曲棍球比赛。

      从选址来看,运河亚运公园东起学院北路、西至丰潭路,南起申花路、北至留祥路,地理位置优越。

      在亚运会场馆加入之前,申花板块就已经是拱墅区打造的十大产业平台之一,城西银泰城、大悦城购物综合体依次落成,11座写字楼投入使用,7座在建,中文在线、浙大新经济产业发展研究中心等重大项目依次入驻,势头迅猛。与之相匹配的是,杭州金茂府、绿城建发·沁园、融信·ARC、和家园雍园等一批住宅楼盘也相继投入建设。

      据透明售房网数据,申花板块的首开杭州金茂府,开盘价就已超过4.7万元/平米。

      虽不在申花板块,但与运河亚运公园毗邻、仅隔一条花园岗街的融信·学院府,2016年3月的成交均价为23865元/平米,到了2017年3月,攀升至39779元/平米。今年9月,挂牌价在5万元/平米以上。

      杭州华邦地产的房产专家刘先生认为,建设运河亚运场馆,使得申花板块楼盘有进一步溢价空间。

      “首先,申花板块为新建板块,以新房居多。新房本身溢价空间比较大,如果有更完善更有吸引力的配套设施加入,无疑会提高‘天花板的高度’;其次,为了比赛需求,地铁等通行设施必将加快建设,道路建设将比场馆建设更能拉高房产的吸引力。道路、地铁、亚运场馆,三者加在一起,促使这一板块更加宜居,房产增值也更有潜力?!彼?。

      融创地产的房产专家张先生进一步剖析,道路等基础设施建设对房地产的影响,比运河亚运公园本身的价值更大?!案招韫悍空?,更关心的是学校、医院、交通、商超这些跟家庭生活更紧密的配套设施,而运动场馆,大家普遍不会把它跟日常生活联系到一块?!?/P>

      “能承办亚运会项目,一定比没有承办项目的区域更受欢迎,但是我认为,不会有明显的价格差?!弊隽?0年房产销售的宣先生以拱墅区为例,认为沿着运河往南的区块,尤其是万达板块,会比运河亚运公园附近更有增值空间。

      “房子会好卖一些

      但对房价影响不大”

      在亚运会场馆建设中,富阳区是绝对“大户”。

      4个亚运场馆落地富阳,其中射击射箭馆、水上运动中心、激流回旋场地为3个新建场馆,富阳区体育馆为改建与改造提升场馆。

      周边,九龙仓雍景山、阳光城翡丽海岸、万科君望、中天富春诚品、融创富春壹号院、大家金鼎府……大批楼盘在建。

      射击射箭馆位于银湖街道,不远处就是野风春晓小区,王先生是这里的一位业主。

      2015年3月,王先生以39万元购入野风春晓一套72平米的两居。在杭州市二手房交易监管服务平台上,野风春晓目前的二手房售价为21000-22000元/平米。

      “房子确实在增值,但很难说跟亚运会之间的关系,毕竟,2016年、2017年的大环境就是上升的,当然也不排除有亚运利好在推动?!蓖跸壬?。

       至于今后,他觉得,目前在修的富春江南线绿道、杭黄铁路、杭富轻轨、彩虹快速路到富阳的延伸线等等,“让自家房子保值还是没问题的”。

      华邦地产的刘先生有不同看法,他说,杭州周边区县房价的升值空间主要受产业影响?!澳壳?,富阳产业薄弱,导致没有外来人口涌入,购房者多为本地居民,消费力有限?!彼?,“比起富阳,我更看好临平和余杭,这两个地方的产业相对比较成熟?!?/P>

      融创地产张先生认为,富阳是“刚需外溢市场”,起起伏伏永远紧跟主城区,“虽然富阳有4个亚运会场馆,但在产业、布局和地理位置上,都无法跟萧山比,房地产升值空间也难以跟萧山比较”。

      在富阳卖了5年房子,最近转换战场去了桐庐的方先生,认为建设亚运场馆,对楼盘售卖还是蛮有影响,“承办亚运会项目后,房子肯定会好卖一些,但是对房价影响并不大”。

      “拥江”主场馆区块

      已达峰值难创新高

      在主城区,以奥体博览中心为圆心,亚运会辐射了江干区、滨江区和萧山区三个区。

      毋庸置疑,这三个区也是杭州房价的“领头羊”。

      杭州奥体中心的不远处,坐落着G20峰会主会场杭州国际博览中心,两座醒目的建筑已经成为杭州的新地标。

      几位业内人士一致认为,亚运会只是这三个区房价增值的一个切入口,区块价值整体提升,关键还是因为“拥江发展”战略。

      “拥江发展”是杭州的六大行动之一。去年6月,杭州正式提出实施“拥江发展行动”,要把钱塘江变成“城中江”。如今,钱江新城已成CBD,滨江区如同陆家嘴。

      上月17日,钱江新城阳光海岸的一套房子以1亿1336万的天价成交,再次刷新杭州房价纪录。

      不过,专家们同样一致认为,滨江、江干以及萧山的房价,已经进入了“高峰值”,随着亚运会召开,可能仍会小幅上升,但基本会保持稳定了。

      亚运会对房价的影响,真的有那么敏感?

      以总规划建筑面积约500万平方米的广州亚运村为例,从2004年到2010年亚运会前,亚运村所在区域的房价从4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亚运会后,上市销售的亚运村经历了“高开低走”的行情??痰碧?,亚运村均价约12000元/平方米左右,当年成交3878套、45亿元,登顶广州楼市“双料冠军”。但一直到2016年年中,其房价还在13000元/平方米左右徘徊。目前,广州亚运村在售二手房、新房(装修交付)均价在25000元/平方米左右。

      不仅是广州,北京、南京、山东等举办过国际赛事的城市,场馆周边的房价,都出现过下跌的情况。那么,当亚运过后,杭州亚运板块的房价能否坚挺?还是会像广州、北京那样,先涨后跌?

      几位业内人士认为,后亚运时代,杭州房价可能会有所回落,回落的幅度,现在很难讲,但“不会出现广州那样高开低走的局面?!?/P>

      为什么呢?华邦地产刘先生判断,杭州楼市的抗风险能力比较强,“主要因为杭州的亚运会场馆位置都很好,尤其是主城区几个场馆。而且,杭州亚运会匹配的城市规划比广州要好”。

      宣先生以运河亚运公园为例,他说,运河亚运公园为将来“留足后路”,配套了商业街区、停车位、公园等,走“惠民路线”,亚运会后,这里可以成为购物、带娃、跳广场舞的场所。

      韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙,广州也因亚运跻身世界级城市,所以对杭州来说,“亚运红利”绝对不容小觑。

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